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优发娱乐手机客户端入口|为何农村宅基地不能随便交易?这是国家在保护农民特殊权利!
2020-01-10 10:38:58 稿件来源:付垅毛戈资讯

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优发娱乐手机客户端入口,其实我国已经放开了农村宅基地都买卖。开始允许双方自愿买卖,但是需要在严格的限制之下进行,比如说只能在拥有农村户口之间的村民之间自由买卖,而且买方必须要没有宅基地,买卖之后,双方也无权再获得宅基地分配权。

其中最重要的一点,还是坚决不允许城镇居民到农村购买宅基地,这也是一个底线,而且这个口子坚决不会打开╮(﹀_﹀)╭

所以对于那些想要把自家的宅院或者土地卖给城镇人口的农民朋友,你们还是不要想了,这是不受保护交易,而且你们私自达成协议也是无效的。

如果大家还把宅基地或者耕地当作是一种可以自愿买卖的商品的话,其实就已经大大低估了她的重要性和其对农民的重要意义。

农村宅基地和农村的耕地一样,并不是一种商品,农民根本没有资格去进行买卖,因为它们的所有权都是不属于农民的,而是归集体所有。所以我们可以看到,每当村民的耕地或者宅基地被占用的时候都是以村集体的名义来进行出让,或者有偿退出的。本身所有权并不属于农民,农民所享有只有使用权或者经营权,所以我们可以看到,允许农民流转自己的耕地,但绝对不允许农民私自卖掉自己的耕地,而且也明确提出,农村的宅基地可以将使用权和经营权流转出去,但是绝对不会允许农村宅基地的自由买卖。

农村宅基地是一项农村人所专有的福利或者权益,而且是农村人为数不多的专属特权,特别是相较于城镇居民而言更是如此这也是为何多次强调不允许城镇人口下乡购买农村宅基地的最主要原因。

在很多领域,城镇居民比农村居民占据着先天优势,比如说收入水平,就业发展,教育,医疗卫生等多个方面非常明显,而耕地和宅基地则是农村地区为数不多的优势特权,如果农民把这两项特权都丢掉的话,那么就彻底不如以前了。

不过现在也提出了农村宅基地可以在小范围内进行交易的情况,但是必须加以严格的限制,比如说农村的宅基地买卖只限于农村户口之间,最开始国家规定仅限于同村或者同村委之间的村民进行交易后来后来,将范围逐渐扩展至只要拥有农村户口,而且名下没有宅基地,都可以购买,别人愿意出让的宅基地。

但是秉承着我国一人一宅的基本规则进行过宅基地买卖的农村户口,双方买方今后将不会再获得宅基地分配,而卖方今后也无权再获得村集体分配的宅基地。

而对于很多城镇居民所关心的自己,是否能够去农村购买一块宅基地,并且建造房屋的问题。我国不会放开农村宅基地向城镇人口买卖的口子,更不允许城镇居民到农村买地盖房,建豪宅别墅。但是农民可以将自己名下的宅基地的使用权和经营权出让出去,也就是说可以与城镇居民或者其他经营主体达成协议,允许他们在自己的宅基地上建房或者从事其他生产活动,但是宅基地的所有权依旧归村集体所有,资格权归农户所有,而经营权规流转者所有,但是绝对不能将宅基地出让或者教交易,最终资格权还是要属于农民自己。以上就是所谓的农村宅基地三权分置。

其本意也是让宅基地和农村的耕地一样,可以在流转过程中为农民带来更多的财产性收益,让农村地区焕发出更大的的活力。

在我个人看来,这是对农村耕地或者宅基地的一种保护,相较而言,这两项权益是很多农民出生之后为数不多能够专享且城镇人口肯定没有的权益之一,而一旦失去之后,后果严重性超出想象。大家不要把宅基地看的像普通的鸡蛋,或者是一块雪糕那么简单,它并不可以无限制的复制和生产,作为一种资源和权益,它本身是非常有限,希望大家可以意识到他们的重要性,并且好好保护好它俩。

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